БИТВА ЗА ПЕРЕСЫПЬ
БИТВА ЗА ПЕРЕСЫПЬ
Кто выиграет: природный парк или отели?
В селе Витязево пошли под снос четыре пятиэтажных строения. Они должны были стать гостиницами, но решением Анапского городского суда признаны самостроем, так как земельные участки попали в зону будущего природного парка «Анапская пересыпь». Однако объекты, возводимые по соседству, экскаватор обошел стороной. В чем секрет?
Несостоявшиеся гостиницы начали строить недалеко от базы отдыха «Баргузин». Земля эта муниципальная, но в 2015 году, согласно договорам аренды, несколько земельных участков были переданы частным лицам. На тот момент никаких ограничений, связанных с нахождением территории в особо охраняемой зоне, не было. Предприниматели получили разрешения на строительство капитальных объектов.
Но позже департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Анапский городской суд с требованием расторгнуть договора аренды земельных участков из-за задолженности по арендной плате. 27 февраля 2018 года суд удовлетворил иск. После апелляции ответчика Краснодарский краевой суд решение оставил без изменений. Это и послужило основанием для того, чтобы начать снос зданий, сообщила на этой неделе администрация Анапы.
Повод на самом деле не в долгах по договорам аренды. Причина активизации контролирующих органов кроется в приказе Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 15.05.2017 №587 «О резервировании земель для государствениых нужд Краснодарского края в целях создания особо охраняемой природной территории регионального значения природного парка «Анапская пересыпь».
Согласно документу, для государственных нужд края сроком на три года зарезервированы земли общей площадью 342 084 квадратных метра с целью последующего создания OOIIT регионального значения. В приложении №2 находится перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель. Сюда попали и участки под снесенными гостиницами.
Однако рядом точно на таких же зарезервированных участках предпринимателем Ф.М.Янишогло строится другой объект — «Спортивная база-лагерь». Почему он не попал в поле зрения департамента? Возможно, потому, что здесь работают более опытные юристы, которые смогли доказать, что закон нарушает… сам приказ Министерства природных ресурсов.
Обозначенный муниципальный участок был передан в аренду в том же 2015 году. Через два года, в 2017-м, арендатор Д.Л.Шерстов обратился в управление архитектуры и градостроительства города- курорта за разрешением на строительство и получил отказ, мотивированным тем самым приказом о резервировании земель под природный парк.
Обратился он в Анапский городской суд, который в своем решении разъяснил, что на момент заключения договора аренды особые отметки о нахождении данного земельного участка в границах природных объектов отсутствовали. И в соответствии с п. 1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 07.07.2017 г. №490 «О сроке использования градостроительных планов земельных участков, утвержденных до 1 января 2017 года». информация эта может быть использована для выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020 года.
А вот накладывать какие-либо ограничения из-за дальнейшего создания здесь природного парка можно, оказывается, только на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные другим лицам в землепользование (согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ, изложенным в письме от 31.03.2008 г.№Д08-917 «По вопросу разъяснения земельного законодательства»).
Выходит, опять поздно спохватились? Особо охраняемая территория — это замечательно. Вот только участки, оказывается, уже давно «расписаны», и, похоже, вырастет здесь очередная «ФЕЯ».
С.МАСИНА
по материалам газеты Анапа
